CL Home Loan

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January 26. 2023

에퀴티(Equity)는 무엇이며 에퀴티 융자(Equity Loan)는 무엇인가? “에퀴티홈론”에 대한 성격을 알아보고 이 융자를 받을 때 무엇을 조심해야 할 것인가를 알아본다. 에퀴티는 주택에서 담보 등을 제외한 순수한 값어치다. 다시 말해서 주택구입가격에서 은행으로부터 집을 담보로 대출 받은 돈을 제외한 집의 가치다. 예를 들면 주택가격이 500,000달러고, 은행서 대출 받은 융자금 빚이 300,000달러인 경우 홈에퀴티는 200,000달러가 되며 ($500,000- $300,000=$200,000), 이 금액을 은행서 융자 받는 것을 “홈에퀴티론”이라고 한다. 에퀴티를 통한 융자는 이자율에 대한 장점이 있지만 현금이나 유가증권(Stock or Mutual Fund)과 달리 재빠른 현금화가 어렵다. 현금화는 집을 팔거나 재융자를 통하여서만 가능하다. 그러나 이는 시간이 소요된다. 이런 불편을 해소하기 위해 1970년대 초 은행은 홈에퀴티론, 즉 “에퀴티융자”를 개발했다. 집을 팔거나 재융자를 할 필요 없이 간단한 서류와 저렴한 비용으로 주택소유주가 현금을 손에 쥘 수 있게 한 것이다. 에퀴티 융자를 통한 유용도는 무엇이 있나? 주택의 개축과 증축을 할 때 사용하면 좋다. 지붕을 갈아야 할 일이 생겼거나, 화장실을 확장하거나 새로이 단장하고 싶을 때, 또는 자녀가 대학 진학 시 학자금이 필요할 때나 혹은 뜻하지 않은 병으로 목돈의 병원비가 필요할 때, 새 차를 구입하거나 더 나아가 놓은 이자를 내는 여러 크레딧카드를 하나로 묶어서 낮은 이자로 빚을 갚고자 할 때도(Debt Consolidation) 홈에퀴티론을 이용하면 좋다. 홈에퀴티에는 세금혜택도 따른다. 집을 담보로 빌린 돈에 대한 이자는 일정 부분 세금보고 시 공제 받을 수 있다. (자동차융자, 학자금융자, 크레딧 카드에 부과되는 “소비자이자”(Consumer Interest)는 세금혜택을 받을 수 없다.) 요즈음 높은 인플레이션과 불경기로 인하여 많은분들이 세이빙이 바닥나며 어렵고 불안한 시기를 보내고 있다. 이런때 낮은 이자로 묶어놓은 1차융자는 그대로 두고 필요한 만큼 2차융자 홈에퀴티융자를 받아놓으면 필요할 때 바로 쓰고 갚을수 있어 불안함을 떨칠수있다. 소득증명을 필요로 하지않는 홈에퀴티 융자를 소개한다. 크레딧 700이상 이면 누구나 신청할수 있다. (문의) 크리스 리, 융자브록커 213-675-9240 chrisjunglee@gmail.com www.clhomeloan.com