01
Conventional Loan
일반 모기지 또는 일반 대출은 정부 기관에서 제공하거나 담보로 제공하지 않는 모든 유형의 주택 구매자 대출입니다. 대신 은행, 신용 조합 및 모기지 회사와 같은 민간 대출 기관을 통해 기존 모기지를 이용할 수 있습니다. 일부 기존 모기지는 두 개의 정부 후원 기업에서 보증할 수 있습니다. 연방 전국 모기지 협회(Fannie Mae) 및 연방 주택 융자 모기지 공사(Freddie Mac).
02
FHA Loan
“FHA(Federal Housing Administration) 융자 프로그램 입니다. 이 프로그램은 일생 최초로 주택을 구입하는 사람 (First-Time Home Buyer)들이 많이 이용하기도 하며 주로 저소득자들이 여러명이서 함께 융자 신청을 할 수 있습니다. 일반 시중 은행에서 적용되는 심사 조건을 최소화 한 것이 최대 장점입니다. (융자는 일반은행을 통해서 하지만 정부가 보증하여 적은 다 운페이로 주택구입이 가능하다. 이자율도 시중은행 금리보다 낮습니다.)
03
Jumbo Loan
점보 모기지라고도 하는 점보 대출은 FHFA(연방 주택 금융 기관)에서 설정한 한도 융자액수를 초과하는 융자입니다. 융자 한도액은 각주/카운티마다 차이가 있습니다. 기존 모기지와 달리 점보론은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 구매, 보증 또는 증권화할 수 없습니다. 주로 고급 부동산과 주택을 융자하도록 설계된 점보 모기지에는 렌더마다 고유한 심사 조건과 자격이 있습니다.
04
VA Loan
VA Loan은 재향 군인과 그 가족이 아주 좋은 조건으로 주택을 구매할 수 있도록 미국 재향 군인 국에서 제정 한 프로그램입니다. 융자 신청 전에 VA로부터 자격 증명서를 받아야합니다. 자격 여건이 된다면 거의 다운페이먼트 없이 좋은 조건으로 주택을 구입 할 수 있는 융자 프로그램입니다.
05
Stated Income Loan
Stated Income loan 프로그램은 대출 기관이 급여 명세서, W-2(직원 소득) 양식, 소득세 신고서 또는 기타 인컴 기록들을 확인 하지 않고 신청자의 진술을 믿고 해주는 융자 프로그램 입니다. 다른 융자프로그램들에 비해서 보다 쉽고 빠르게 융자 할 수 있으나 높은 신용 점수와 높은 다운페이먼트를 요구합니다.
06
Foreign National Loan
미국 시민이나 영주권자가 아니더라도 미국에서 주택을 구입할 수 있는 프로그램입니다. 보통 융자 프로그램들 보다 더 높은 다운페이먼트를 요구하며 살고있는 외국에서의 직장이나 소득, 그리고 신용을 확인 할 수 있는 서류를 요구합니다.
07
Reverse Mortgage
리버스 모기지는 62세 이상이고 어느정도 예퀴티가 있는 주택 소유자들을 위한 융자 프로그램입니다. 주택의 에퀴티를 담보로 융자하여 일시불 또는 월 고정 지불 방법으로 펀딩 합니다. 주택 구입에 사용되는 유형의 전방 모기지와 달리 리버스 모기지는 주택 소유자가 대출금을 지불하지 않고 살수 있는 융자 프로그램입니다