01
Application
신청서 양식은 두 가지가 있습니다. 빠른 주택 담보 대출 기본 정보를 위한 간단한 양식과 상세 정보 및 재정 서류를 위한 긴 양식입니다. 대출 담당자가 신청서를 작성해 처리 절차를 도와줄 것입니다. 처리 담당자는 고객의 소득과 자산을 확인한 후, 이를 심사 담당자에게 전달합니다. 사전 승인 결과는 일반적으로 24~48시간 내에 발급되며, 모든 관련자가 협조할 경우 같은 날에 나올 수도 있습니다.
02
Processing
신청서와 서류를 취합한 후, 처리 담당자는 소득, 고용 상태, 자산을 확인한 뒤 심사 담당자에게 파일을 전달합니다. 이 과정에서 전화 확인이나 고용주로부터 서류를 요청할 수도 있습니다. 상환 금액이 확인되고, 모든 담보권을 확인하기 위해 등기 조사도 진행됩니다. 필수 서류로는 최근 급여 명세서, 두 달치 은행 명세서, 운전면허증, 2년치 세금 신고서, 그리고 최신 분기의 퇴직금 계좌 명세서가 포함됩니다.
03
Appraisal
감정사는 주택의 상태, 크기, 방 수, 자재, 부지 면적 등을 검사하여 공정 시가를 평가합니다. 감정 일정은 재융자인지 구매인지를 기준으로, 당신 또는 판매자와 조율합니다. 단독 주택의 감정 비용은 일반적으로 표준 요금이 적용되지만, 부동산이 특이한 경우에는 예외가 있을 수 있습니다. 감정사는 독립 계약자이므로 비용은 선불로 지불해야 합니다.
04
Underwriting
심사 담당자는 소득, 신용, 현금 보유액, 그리고 부동산을 확인한 후 주택 담보 대출을 승인합니다. 모든 조건이 기준에 부합하면 대출 마감을 위해 필요한 항목들이 명시된 조건부 승인이 발급됩니다. 요청된 추가 정보는 신속히 제출해야 하며, 심사 담당자는 정확한 문서에 의존해 업무를 처리합니다.
05
Lock Your Rate
주택 담보 대출 금리는 매일 변동할 수 있습니다. 제시받은 금리를 유지하려면, 선불로 승인 수수료를 지불하고 금리를 고정할 수 있습니다. 대출 담당자는 금리 고정에 대해 설명하고, 이용 가능한 옵션과 대출 프로그램을 안내해 줄 것입니다.
06
Escrow & Title
소유권 회사는 모든 조건이 충족될 때까지 자금과 서류를 보관합니다. 부동산 소유권에 문제가 없는지 확인하기 위해 소유권 조사를 포함한 소유권 작업이 진행됩니다. 또한, 대출 약정서와 양도 증서와 같은 기타 소유권 관련 서류도 준비됩니다.
07
Closing & Signing
주택 담보 대출 처리와 마감에는 신청 수수료, 포인트, 소유권 보험, 신용 처리 비용 등 다양한 비용이 발생합니다. 마감 담당자는 대출 마감 서류를 준비해 마감 회사에 보내고, 대출 자금을 마감 담당자에게 이체합니다. 새 집 구매 예산을 세울 때 마감 비용을 반드시 포함해야 하며, 이는 무료 예상 견적서에 제공됩니다. 서류는 소유권 회사로 전달되어 구매자와 판매자가 서명하게 됩니다. 이때 잔여 계약금과 마감 비용이 지불됩니다. 일반적인 주택 대출 마감 비용에는 감정 수수료, 소유권 조사 비용, 정산 수수료, 소유권 보험, 신용 보고서 비용, 신청 수수료 등이 포함됩니다.
08
Funding & Title Transfer
모든 자금이 수령되고 계약이 확인되면 소유권이 이전되며 구매 대금이 판매자에게 지급됩니다. 이 단계가 완료되면 새 집의 열쇠를 받을 수 있습니다. 축하합니다!