부동산 상식1, Zoning(조닝)이란?

우리가 살고있는 모든 부동산을 Real Estate이라고 한다. 그리고, 이 부동산들이 위치하여 있는 대지에는 각각 Zone이라는 것이 책정되어있다. 각각의 부동산의 종류나 그 부동산의 사용 목적에 따라서 각 Zone에는 제한적인 사용만이 정부의 법으로 결정되어있다. 그러므로, 부동산을 매입하거나 비지네스를 매입할때 각 부동산, 비지네스가 위치한 건물의 조닝을 꼭 확인하여야 한다. 부동산의 종류나 특정 부동산에서 하고자 하는 비지네스의 업종이 그 부동산의 Zone과 맞지 않는다면 건설허가 또는 비지네스 퍼밑이 나올수가 없기 때문이다.

예를 들어 단독주택이 있는 대지를 매입하여 아파트를 짓고자 하는데 그 단독 주택의 Zone이 아파트를 신축할수있는 Zone이 아니라면 아파트 신축허가가 나오지 않는 다는 것이다. 비지네스를 예로 알루미늄 캔, 폐지, 유리병등을 모집하여 파는 리싸이클 비지네스를 새로 오픈 하고자 할 경우, 이 비지네스를 허가하는 Zone의 땅을 매입하거나 리스하여야 한다는 것이다. 일반 C zone일경우 이러한 리싸이클 비지네스의 신규 비지네스 라이센스는 나오지 않는다.

Zoning은 각시와 카운티에서 법으로 정한 부동산 용도에 관한 규정이다. 이 규정으로 각 부동산의 건물의 높이, 넓이, 용적율등에관한 기준을 제한한다. 조닝은 시나 카운티의 도시 개발 계획에 따라 변경될수도 있습니다.

R (Residential)

R1 단독주택

R2 듀플렉스

R3 R2 + 아파트, 콘도,

R4 R3 + 학교, 교회, 모텔

R5 R4 + 클럽, 병원, 랏지, 요양소

C (Commercial)

CR 제한적 커머셜/ 클럽,모텔,교회,학교,오피스,주차장

C1 제한적 커머셜/ 소매상,호텔,제한적 병원,주차장

C2 커머셜/ 소매상,제한적 제조업,자동차관련,교회,학교

C4 커머셜/ C2 + 제한적 자동차관련 사업,놀이관련 사업

C5 커머셜/ C2 + 중소기업 제조업등

CM 커머셜/ 커머셜 제조, 도매상, (C2+ Except 병원,학교,교회)

M (Manufacturing/Industrial)

MR1 제한적 산업/ 병원,요양소,제한적 기계상

MR2 제한적 중소제조업/ MR1과 혼합한 산업용, 농장및 장의사

M1 제한적 제조산업/ CM과 동일

M2 경공업/ M1과 동일산업, 창고업, 기타 동물보호산업

M3 중공업/ M2와 동일산업, 기타 산업용 공장

A (Agricultural) A1 단독주택, 공원, 커뮤니티센터, 골프장, 기타 농업용지

A2 A1 + 농업용지

RA 교외/ 제한적 농업용지

로스엔젤레스 시의 특정 부동산의 조닝은 아래의 사이트를 통하여 손쉽게 알아볼수 있다.

http://zimas.lacity.org/

그리고, 로스엔젤레스 시에서 규정해놓은 각 조닝의 종류, 이름, 제한 조건에 관한 표를 아래에 유첨한다. 참조 하기 바란다.